Бесплатная помощь юриста
Москва
+7 (499) 938 50 41
Санкт-Петербург
+7 (812) 425 67 13

Как рефинансировать ипотеку в СМП Банке

По данным Центробанка, ипотечное кредитование оформлено практически у половины российских семей. Сумма займов составляет около шести триллионов рублей. Поскольку предложения выдачи займов начаты в тех годах, когда их тарификация была на уровне 15-18%, то многие семьи через несколько лет выплат ощутили, что эта нагрузка на бюджет очень велика. В связи с уменьшением ключевой ставки, банкиры получили возможность пересмотреть условия предоставления займов и внесли в список оказываемых услуг рефинансирование ипотеки. Достаточно большое количество финучреждений работает с клиентами по переоформлению существующих займов. Рефинансирование ипотеки в СМП Банке реализуется наряду с услугами другого направления.

Особенности рефинансирования ипотеки

Банк Северный Морской Путь, созданный в 2001 году Аркадием Ротенбергом, в настоящее время имеет статус топового финучреждения. Показатели оборота и финансовая структура, позволяют организации находиться на лидирующих позициях.

Сервис существующих предложений СМП Банка включает рефинансирование кредитов других банков. В рамках программы перекредитования клиент может получить ссуду на реализацию следующих целей:

  1. Переоформление ипотечного кредита другого банка, с получением облегченных условий.
  2. Получение перезайма под залог недвижимости на погашение продукта, оформленного в другом банке.
смп
В СМП Банке можно провести рефинансирование займов, полученных в иных банках

В существующих предложениях можно найти программу, где приобретение жилья сопровождается привлекательной тарификацией 9,5 %, а при соблюдении некоторых дополнительных условий ставка может быть ниже. Например, в СМП Банке ссуды выдаются от 9,29%.

Рефинансирование ипотеки СМП Банк производит под параметры выше обычного кредитования, но не кардинально. Ставка перезайма составит 11,2-14% годовых в зависимости от категории соискателя и выполнения требований кредитодателя.

Показатели предложений представлены в таблице.

Сумма*Досрочное погашениеРасходы, которые отсутствуют в СМТ при оформлении договораСтрахованиеУслуги третьих лиц
- не более 85% от цены квартиры или апартаментов, являющихся предметом договора
- не более 60% от недвижимости с зем. участком.
- мораторий отсутствует;
-комиссионные за погашение займа до обозначенного срока частично или в полном объеме не начисляются.

-рассмотрение заявки бесплатное;
-выдача ссуды не облагается вознаграждением за оформление;
- получение наличных средств выполняется без взимания комиссии.


- недвижимости, предмета соглашения обязательно;
-личный полис оформляется по желанию, но его наличие влияет на тарификацию перезайма;
-титульный продукт разрабатывается по личной инициативе соискателя, но тариф зависит от показателей недвижимости.
-проведение оценки закладного имущества

*минимальная – 400 тыс.рублей

Требования к трудоустройству при рефинансировании в СМП Банке

Взаимодействует организация с претендентами, имеющими гражданство страны и которые находятся в статусе наемных сотрудников, ИП и обладателей бизнеса. Требования, предъявляемые финучреждением к особам, следующие:

  • стаж наемного сотрудника составляет срок не менее года, при этом на предприятии, где соискатель трудоустроен на момент обращения за ссудой – от шести месяцев;
  • ИП и хозяин бизнеса осуществляют трудовую деятельность также не менее аналогичного срока, регистрация ИП и бизнеса осуществлялась за год до обращения в банк;
  • наличие постоянной регистрации на территории РФ, временная прописка требует подтверждения места регистрации каждый раз при окончании срока ее легитимности;
  • возраст претендента должен быть в пределах 21-65 лет;
  • наличие дополнительного дохода – приветствуется, например, работающий пенсионер может представить справку из ПФ об объеме получаемой пенсии;
  • возможно привлечение созаемщиков, но не более 3 особ.

Перечень является исчерпывающим и дополнительные требования, выдвигаемые при работе с клиентом, являются перестраховкой ссудодателем от неблагонадежного заемщика.

Объекты недвижимости, подходящие под требования СМП Банка при рефинансировании

Разработанная программа перекредитования в организации к рассмотрению, как предмета договора, принимает следующую недвижимость:

  • квартира любой площади;
  • таунхаус, при условии оформления его, как квартиры;
  • апартаменты;
  • строение жилого назначения с зем. участком.
дом в руках
Как к клиенту, так и к объекту недвижимости у банка имеются свои требования

При этом все объекты должны располагаться в радиусе 100 км от черты города, где имеется контора финучреждения, но не более указанного расстояния. Предмет имеет подключения к электрификации, снабжен теплообеспечением и необходимым сантехоборудованием.

Требования к объекту следующие:

  1. В отношении него не имеется зарегистрированных обременений или ограничений прав пользования. Исключением являются только притязания кредитора по рефинансируемому займу.
  2. Отсутствуют заявленные через суд права требования.
  3. Не имеются официальные возражения в отношении зарегистрированного права.
  4. Решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд не выносилось.
  5. Обстоятельства, на основании которых третьи лица в будущем могут претендовать на признание за ними права собственности или иных прав, кредитополучателю не известны.
  6. Стоимость залога подтверждена оценочным отчетом. К составлению, которого могут быть допущены независимые компании, одобренные кредитодателем. Документ составляется не ранее, чем за 3 месяца до подписания договора о перекредитовании.
  7. Физический износ объекта должен быть, в соответствии с отчетом оценочного эксперта, менее 60%.
  8. Местонахождение предмета договора расположено вне зон, ограничивающих по ЗК оборотоспособность.

Для справки! Отдельные комнаты, как часть общей квартиры или дома, находящиеся в долевом праве собственности, кредитодатель в качестве обеспечения по выдаваемому займу не рассматривает.

Требования и перечень документов

В зависимости от статуса лица, обратившегося в финучреждение за получением средств перезайма, перечень требуемых бумаг может различаться, что указано в таблице.

Статус кредитополучателяОбщий список документовИндивидуальные особенности
Наемный работник• Заявление в форме анкеты, заполненное на бланке учреждения.
• Письменное согласие на обработку персональной информации о получателе средств.
• Гражданский документ, подтверждающий личность.
• СНИЛС.
• Справка с места прописки. При отсутствии постоянной регистрации, документы о характере временного пребывания по адресу проживания.
• Письменные сведения о наличии членов семьи.
• Военный билет или справка об отстрочке от службы. *
• Справка, подтверждающая «горячий» стаж для сотрудников МВД и МЧС.
• Документ от первоначального кредитора с полной информацией о существующем соглашении.
• Справка о характере прохождения кредитного дела.
• Трудовая книжка, заверенная работодателем.
• Справка о трудоустройстве на текущую дату.
• Сведения о среднем заработке за последние шесть месяцев.
Физлицо ИП• Свидетельство о предпринимательстве.
• Справка с ФНС об отсутствии долгов.
Владелец бизнеса• Уставные документы предприятия.
• Выписка из баланса, составленная по итогам предшествующего событию полугодия.
• Справка Ф- 3/НДФЛ

* Мужчины возрастом до 27 лет рассматриваются, как клиенты только при предоставлении сведений, об увольнении их в запас или наличия отсрочки от прохождения воинской службы до достижения возраста, закрепленного в законе. В противном случае, особа может участвовать в кредитном договоре при условии привлечения дополнительного Созаемщика, не призывного статуса, являющегося наемным работником.

В случае необходимости, но при наличии обоснований, банк может запросить другие бумаги дополнительно.

из рук в руки
Помимо заявки потребуется предоставить пак необходимых документов банку

Набор документов, предоставляемых по Предмету ипотеки для всех категорий соискателей единый. Предоставляется в соответствии со списком:

  • бумаги, подтверждающие собственнические права на объект;
  • свидетельство о госрегистрации;
  • выписка из ЕРГН о наличии регистрации и сведения об обременении;
  • в случае наличия обязанности по оплате расходов на содержание недвижимости, сведения о полной их оплате.

Преимущества переоформления ипотеки в СМП Банке

Поскольку аналогичные программы существуют во многих финучреждениях, следует разобраться в преимуществах работы клиента именно с этими кредитодателями. Наиболее выгодно отличаются следующие характеристики:

  • применяются справедливые стандарты при расчете перекредитования;
  • немалый опыт работы в секторе кредитования;
  • взаимодействие только с аккредитованными третьими лицами, в случае возникновения необходимости в их участии;
  • гибкие требования к претендентам;
  • отсутствует поручительство;
  • при расчете возможности выдачи средств, по желанию клиента могут быть усчитаны доходы всех созаемщиков;
  • разрешенное досрочное аннулирование соглашения, не облагаемое комиссионными издержками;
  • выдача средств выполняется без удержания сумм сопровождения;
  • возможное предварительное общение со специалистами онлайн или по телефону;
  • оплата обязательных взносов производится в любой день месяца посредством использования доступного для расчета способа.
преимущества
У банка имеется ряд преимуществ перед другими учреждениями

Как в СМП Банке получить рефинансирование ипотеки

Оформление перекредитования происходит после изучения клиентом всех предъявляемых банком условий и подсчета на кредитном онлайн калькуляторе целесообразности инициирования работы с ним. В случае соответствия клиента и предмета договора требованиям финучреждения, можно переходить к мероприятию оформления, которое заключается в следующем:

  1. Заполняется онлайн заявка-анкета на официальном сайте банка.
  2. После предварительного одобрения заявки, претендент с подготовленными по списку бумагами отправляется в ближайшее отделение СМБ. Дату посещения можно согласовать с работниками учреждения по телефону.
  3. Предоставленные по списку документы не гарантируют заключения соглашения по выдаче займа, так как важным условием является одобрение кредитодателем объекта недвижимости.
  4. Если предмет кредитополучения соответствует заявленным критериям, выдача средств одобряется, чем клиент может воспользоваться в течение шести месяцев.

Важно! При переоформлении ипотеки вернуть оплаченный сбор, предусмотренный ст.220 НК РФ, через имущественный налоговый вычет, не представляется возможным.

Кредитование это серьезная нагрузка на семейный бюджет при оформлении, которой граждане не всегда могут взвешенно подойти к осознанию своих действий. Поэтому сегодня востребованность рефинансирования с возможностью снижения тарификации или смены валюты кредита большая.

Какие документы нужны для рефинансирования ипотеки? Об этом в видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация с юристом
Заказать обратный звонок
Все ещё остались вопросы?
Позвоните по номеру +7 (499) 938 50 41 и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы
Ссылка на основную публикацию