Бесплатная помощь юриста
Москва
+7 (499) 938 50 41
Санкт-Петербург
+7 (812) 425 67 13

Написание расписки о получении задатка при купле недвижимости по образцу

Рынок недвижимости достаточно своеобразен и имеет свои специфики. Совершить подобную сделку по принципу покупки молока в магазине вряд ли получится, ведь требуется соответствующее документальное оформление, грамотное, с юридической точки зрения, так как на кону большие деньги и требуется оценить все риски и знать на каком этапе ждет подвох. Начальным этапом часто выступает задаток в оформлении сделки при покупке квартиры, поэтому полезным будет рассмотреть то, как выглядит в 2019 году образец расписки и каковы правила ее составления.

Основные правила

Согласно положениям ГК РФ задаток — это ни что иное, как способ закрепить выбранный объект, сделать договорные правоотношения обязательными к исполнению. Последнее, конечно, не означает, что отказа одной из сторон не будет, но его цена выльется в копейку и заставит не раз подумать при принятии того или иного решения уже на стадии оформления соглашения. Если все правильно юридически сделано, то приобретатель, в случае, если передумает покупать вещь, теряет внесенные в качестве задатка средства, если решил отступить продавец, то он вернет полученный объем денег и столько же сверху.

На практике нередко люди далекие от юриспруденции путают такие термины, как задаток и залог. Последний является обеспечительной мерой, а вот задаток входит в итоговую цену сделки. По-разному выглядят и образцы расписки о получении залога или задатка за квартиру. Кроме того, залог подлежит возврату лицу его внесшему, как только договорные отношения прекратятся.

На законодательном уровне, конечно, предусмотрены и ситуации, допускающие возвращение сумм, переданных в качестве задатка. К таковым, например, относятся случаи установления вины продавца в том, что договор купли-продажи не состоялся. При этом предусмотрена также и компенсация в размере задатка. Это особенно актуально для дорогостоящих сделок. Так, покупая недвижимость, он используется для большего спокойствия сторон. Продавец ведь рискует потерей клиентов и времени, покупатель, также рассчитывая на порядочность контрагента, прекращает поиски подходящего объекта.

гарантии
Задаток при покупке недвижимости служит своеобразной гарантией совершения сделки

Что касается минимально допустимого размера задатка, то в законе такие рамки не предусмотрены. Главным критерием является желание сторон. На практике это 5-7% от общей цены сделки. Это немало, ведь суммы перешагивают в среднем за 2 млн. рублей.

Как правильно оформить задаток

Чтобы, с юридической точки зрения, задаток правильно был оформлен, он должен быть представлен в письменном документе и содержать определенную информацию. Таковым являются либо непосредственно договор задатка, либо расписка.

Расписка на задаток при покупке квартиры не может признаваться единственным документом, подтверждающим оформление правоотношений с такой гарантией, но она необходима и должна соответствовать образцу.

Она выступает дополнением к предварительному договору купли-продажи (если речь идет о приобретении недвижимости и прочего дорогого имущества – недвижимость, автомобиль и т.д.), где четко прописывается форма и порядок оплаты: первый платеж – это задаток (так должно быть указано в документе) в фиксированном или процентном размере, последующий платеж или несколько (может быть рассрочка) в объеме оставшейся суммы сделки.

Расписка пишется каждым из собственников, который присутствуют на стороне отчуждателя, а сумма задатка делится между ними всеми. Стандартный образец расписки в получении задатка за квартиру должен содержать дату составления, дату передачи финансов.

Зачеркивания и исправления недопустимы. Когда продавцом выступает несовершеннолетний, то расписку составляют и подписывают его законные представители (родители, опекуны, попечители). Заранее такой документ не составляется, только по факту получения денег в присутствии всех заинтересованных лиц.

При этом допустимо изготовить или скачать из интернета бланк и сделать его в печатном виде при помощи компьютерной программы ворд и принтера, но поля с паспортными данными (Ф.И.О. и прочие реквизиты), сумма и т.п. должны заполняться уже от руки шариковой ручкой. При этом значения в цифрах должны быть расшифрованы рядом прописью.

деньги и документ
Факт передачи денег должен быть закреплен документально

Передачу денег, так же как и составление расписки, лучше всего совершать в присутствии свидетелей, которые не являются родственниками.

В расписке указывается:

  • Паспортные данные как плательщика, так и получателя средств.
  • Вид сделки, например, продажа квартиры по конкретному адресу с указанием площади, количества комнат.
  • Общую цену сделки
  • Размер переданной суммы.
  • Должна быть ссылка на уже заключенный договор купли-продажи.
  • Подписи сторон с расшифровкой.

Игнорирование правил составления расписки повлечет признание ее недействительной в суде, если возникнут споры. Такой документ не подлежит регистрации в Росреестре.

Предварительно до оформления расписки и договора купли-продажи в целом стоит:

  • Ознакомиться внимательно с документами на объект покупки (в первую очередь с правоустанавливающими).
  • Попросить настоятельно предоставить для обозрения справку о зарегистрированных в помещении лицах.
  • Проверить планировку по плану БТИ, поскольку может иметь место незаконная перепланировка, которая доставит массу хлопот.
  • Изучить справку из ЕГРН, и ее строку о действующих обременениях. Залог, арест не дадут завершить сделку, а деньги возвратить даже переданные и оформленные, как задаток будет трудно. Аналогично, если земельный участок или прочее продаваемое недвижимое имущество используется по найму, ведь арендодатель должен зарегистрировать договор и уплачивать налоги на доходы с платы за пользование.
  • В УК, ЖКХ, ТСЖ и т.п. уточнить, имеются ли долги по коммунальным услугам.
исправление
При оформлении документа важно не делать ошибок с исправлениями

Если продавец попросит слишком большой задаток или маленький, стоит отнестись к этому с опаской. В первом случае, если покупатель передумает (найдет лучшее предложение), то можно потерять очень крупную сумму, во втором – сам продавец может несерьезно относиться к договоренностям или попросту является мошенником.

Что касается заверения расписки у нотариуса, то это необязательно, да и не гарантирует абсолютной законности сделки. Однако мошенников такая процедура отпугивает. Сама по себе расписка лишь подтверждает, что состоялась передача денег и за покупателем нет задолженности, ее можно заменить переводом (почтовым, банковским).

Если составляется самостоятельный договор задатка, то он должен иметь соответствующее наименование. В самом тексте также указывается, что это задаток по какому основному договору (подряда, покупки и т.д.).

Варианты расписки за задаток

Расписка может исполняться в нескольких альтернативных форматах:

  • С привлечением посторонних (третьих) лиц.
  • Без привлечения.

Для первого характерно наличие нескольких владельцев продаваемого имущества. В таком случае прежде чем передавать средства, писать расписку и подписывать договор купли-продажи, необходимо у нотариуса заверить согласие остальных сособственников на отчуждение. В расписке также делается ссылка на то, что получено разрешение у всех заинтересованных физических лиц на сделку.

Во втором варианте владелец один, он же выступает продавцом непосредственно сам или через доверенное лицо. Согласия спрашивать ни у кого не надо, но если действует представитель, то у него на руках должна быть доверенность, оформленная у нотариуса, которая подтверждает полномочия и определяет их объем. Если в качестве задатка использовались не деньги, а например, ценные бумаги или иное имущество приобретателя, то требуется включить дополнительные пункты, которые касаются этих ценностей.

третья сторона
При заключении сделки могут привлекаться третьи лица

Какие документы оформляются до составления расписки

Поскольку заток является мерой побудительной в правоотношениях, получение денежных средств, которые выдаются в качестве такового – не самоцель. Продавец должен убедиться, что он уполномочен совершать такую сделку или выполнить все действия для этого (получить разрешение сособственников, удостовериться, что нет обременения, в том числе, если дом, гараж или иная недвижимость используется третьими лицами по найму и т.д.). Игнорирование этого правила и срыв сделки чреват потерей не только задатка, но и выплаты неустойки в таком же размере, а может и большем, если это предусмотрено договором.

Чтобы все прошло гладко, требуется оформить следующий пакет документов:

  • Правоустанавливающий документ. К примеру, свидетельство о праве собственности, если это недвижимость (дача, жилой дом, земля и т.п.) или ПТС, если машина или иное ТС.
  • Если товаром владеет несколько лиц, то урегулируется вопрос с ними и после все оформляется нотариальным согласием. Если совладельцем выступает пожилой человек, то порой требуется заключение психиатра (сомнения в дееспособности могут возникнуть у нотариуса, который должен удостовериться в наличии осознанности и воли в действиях лица).
  • Паспорт владельца объекта.
  • Заключение из бюро техэкспертиз, если покупается жилье. Этот документ содержит сведения о том, каким помещение было на момент сдачи его застройщиком, какая проводилась работа по перепланировке, сведения о капитальном ремонте и т.п.
  • Справка о составе семьи. Содержит сведения обо всех зарегистрированных на приобретаемых метрах. Ведь выселить таких людей бывает очень сложно, а порой и невозможно, даже если прав собственности они не имеют вовсе.
  • Свежая выписка из ЕГРН (она содержит почти всю информацию о недвижимости, обременениях в виде аренды, ареста, сервитута, ипотечного залога и т.д.).

Приобретателю требуется иметь лишь свой паспорт и деньги на оплату. Задаток не то же самое что и залог при покупке квартиры, образец расписки первого выглядит совсем иначе.

продажа
Продавец квартиры должен подготовить ряд документом перед совершением сделки

При каких обстоятельствах сделка может быть отменена

Довольно часто встречаются случаи отмены договорных правоотношений. Как правило, речь идет о принудительном – судебном порядке, когда по факту предоплата в рамках задатка произведена, но продавец самоустранился от своих обязанностей по договору или иные трудности возникли, которые стороны сами не могут разрешить.

Так по суду аннулируется задаток и сделка целиком в следующих случаях:

  • Продавец не передает приобретенный объект, за который поступили средства в установленный срок (проживают прежние хозяева в квартире, авто заперто в гараже хозяина, уничтожено и т.д.).
  • Возникли новые обстоятельства, о которых покупателю было неизвестно на момент оформления правоотношений и внесения (появились наследники и т.д.).
  • Покупатель отказался производить окончательный расчет.
  • Недееспособности одной из сторон.
  • Выявления факта понуждения к заключению договора (насилие и т.д.).
  • Если будет установлена мнимость сделки.
  • Нарушение процедуры оформления. Если хоть одна буква или цифра в тексте будет неверной, расписку или договор признают недействительной, а переданная сумма сразу получит статус аванса.
  • Истек срок давности.

Инициатива в зависимости от конкретной ситуации может исходить как от сторон, так и от третьих лиц, которые имеют свой интерес (те же наследники).

Минимизировать риски помогут специалисты из агентств по недвижимости. Они, как правило, берут на себя все юридическое сопровождение сделки, проверяют ее на чистоту и т.д. Это не бесплатно, но комиссия значительно меньше, чем риски и потери финансов, времени и нервов.

Не исключено и взаимное согласие сторон расторгнуть правоотношения. До суда, конечно, такие дела не доходят.

Дополнительно о задатке при покупке недвижимости будет рассказано в видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация с юристом
Заказать обратный звонок
Все ещё остались вопросы?
Позвоните по номеру +7 (499) 938 50 41 и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы
Ссылка на основную публикацию