Бесплатная помощь юриста
Москва
+7 (499) 938 50 41
Санкт-Петербург
+7 (812) 425 67 13

Как определить заложенную квартиру

Чтобы стать полноправным хозяином квартиры после сделки на вторичном рынке следует тщательно проверить ее на чистоту, отсутствие всевозможных обременений и прочих препятствий как для оформления купли-продажи, так и для последующего владения, пользования и распоряжения ей. Каждый человек, планирующий приобрести недвижимость, должен понимать, как узнать в залоге квартира или нет и какие еще есть нюансы, которые повлияют на право последующей собственности.

Зачем нужна проверка

Дорогостоящие сделки полны рисков. Мошенники, которые хотят озолотиться за чужой счет, придумывают самые разные схемы, а порой и реальные владельцы, чтобы повысить ликвидность имущества готовы на ухищрения, недоговорки и т.д.

Так, самым частым подвохом, который стоит узнать до заключения сделки, передачи задатка, аванса и уж тем более всей стоимости квартиры, наличие обременений. Таковым может быть не только залог по ипотеке, но и по кредиту в целом, выданном КФО, арест и т.д. Любое из обременений подлежит регистрации, а значит, будет в ЕГРН. При множестве вариантов того, как проверить в залоге квартира или нет, необходимость таких действий возникает по той причине, что обременение создает препятствия в последующем полноправном и единоличном владении квартирой новым собственником или же делает сделку невозможной.

Если есть первая ситуация, то покупатель станет ее собственником, но пользоваться так, как хочет не сможет. Будут разные неудобства и ограничения в виде, например, пользования жилыми метрами зарегистрированных в них лиц, которых выписать нельзя по закону (несовершеннолетние и т.д.), для объектов в аренде придется ждать, пока закончится его срок или расторгать его с большими тяжбами и финансовыми потерями и т.д.

Во втором случае есть обстоятельства, которые в силу действующих НПА, не дают право отчуждать временно помещение, а соответственно сделка не может быть совершена. Самые частые ситуации — ипотечный залог, который предполагает получение согласия банка, или арест, до снятия которого участвовать в сделке квартира не может. И в регистрации таких договоров купли-продажи с выдачей свидетельства о праве собственности будет отказано законно и обоснованно. Получится, что договор стороны подписали, деньги передали, а дальше ничего, ведь право собственности возникает с момента его регистрации.

покупка квартиры
Перед покупкой квартиры следует проверить, не является ли она залоговой

Если есть долг перед МФО или крупным банком, но микрозаем не обеспечивался квартирой на стадии оформления и выдачи, то принудительное обращение, а соответственно и арест, на жилье, являющееся единственным пригодным для проживания, при взыскании долга в пользу микрофинансовой организации не допускается.

Как проверить, что квартира находится в залоге

Вариантом выяснить, есть ли какие-то обременения и, в частности, залог на квартире, которое лицо намеревается приобрести, является обращение к специалистам: юристы или риелторы. Самому клиенту не требуется фактически ничего делать, он получит готовый результат, вот только требуется отыскать надежного, грамотного и опытного профессионала, а это работа порой еще более сложная. А вместе с тем можно сэкономить и все сделать самому и это довольно просто.

Для самостоятельной проверки потребуются оценить следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН, которая содержит в зависимости от запрошенной формы, в том числе и сведения об обременении на определенный объект недвижимости, а также с данными о действующем владельце или нескольких хозяевах и о способе получения ими своих прав собственности.
  • Выписка из домовой книги, которая содержит данные о тех, кто прописан в жилом объекте по интересуемому адресу на момент обращения. Нелишним будет и расширенная выписка. Она является своего рода историей всех официально проживающих в помещении (будет указана датой регистрации и выписка, а также данные жильца).
  • Справки из диспансеров психоневрологического и наркологического. Они позволяют определить, пребывает ли лицо на соответствующем учете, ведь даже уже совершенная сделка может быть оспорена и отменена, если отчуждатель не в полной мере отдавал отчет своим действиям по отчуждению объекта.
  • Правоустанавливающие бумаги, а также те, которые стали основанием для получения соответствующего права. Например, свидетельство о вступлении в наследство сдается с заявкой о регистрации собственности, и на руках его у отчуждателя быть не может.
  • Техпаспорт от БТИ, который содержит план квартиры.
егрн
Для подтверждения прав собственности можно обратиться к ЕГРН

Самостоятельно заполучить документы в полном объеме невозможно. В первую очередь это касается справок диспансеров. А вместе с тем изучению личности продавца и прочих жильцов и владельцев стоит уделить не меньше внимания, чтобы избежать мошенников.

Если все документы представлены продавцом, то не стоит терять бдительность. Стоит сверить данные всех документов, посмотреть на их «свежесть» — даты выдачи и перезапросить те, которые находятся в свободном доступе. На этом этапе также предстоит потратиться, поскольку большинство справок выдается не бесплатно и чаще всего в них заинтересован покупатель, поэтому ему и рассчитываться.

Вышеуказанные правила относительно документов на недвижимость касаются квартир, на которые право собственности было установлено и зарегистрировано с 1998 года. До этого времени сведения в ЕГРП не заносились, хотя это указывает на безопасность квартиры. Запросить желаемую информацию можно в муниципалитете.

Если обременение снято, то следует выяснить дату, когда было принято решение. Не стоит совершать сделки с такими объектами, с которых правоограничения сняты меньше трех лет назад к моменту оформления сделки, поскольку уже новый владелец может стать жертвой, когда решение будет отменено и наложен прежний арест.

Как узнать кадастровый номер

Квартиры и прочие объекты недвижимости имеют спец.номер, за которым зашифрована подробная информация о них. По данному коду, который именуется кадастровым, можно получить информацию о месте расположения жилья, технические характеристики и т.д. Он имеет немаловажное значение и для сделок купли-продажи.

Появился такой шифр в январе 2007 года с принятием закона о кадастре. С того момента появилась отдельная база данных, которая аккумулировала и постоянно пополнялась сведениями обо всех учтенных земельных участках, зданиях, квартирах и т.п. Также этим актом на владельцев возложена обязанность иметь паспорта объектов в собственности, которые содержат их исключительные характеристики в цифровом выражении. Получившаяся уникальная комбинация отражается в свидетельстве о праве собственности, а также в кадастровом паспорте.

Визуально код выглядит как некоторая последовательность цифр с перерывами на двоеточие. Неучтенные объекты, в первую очередь, земли не могут становиться объектами сделок.

адрес
Для получения кадастрового номера необходимо знать точный адрес

Срок действия кадастрового номера равняется времени существования конкретной недвижимости, кроме тех ситуаций, когда выделяется доля из уже существующего объекта, или производится расширение (присоединение и т.д.).

Быть хозяином объекта недвижимости для того, чтобы узнать тех.характеристики, не требуется. Поэтому запрос можно сделать в тот же Росреестр в том числе и в режиме онлайн, зная только, к примеру, адрес объекта, или уточнить в ведомстве, ответственном за жилфон. В форме на сайте Росреестра требуется указать что-либо из следующего:

  • Как отмечено выше – адрес.
  • Устаревший номер.
  • Кадастровый или условный. Сегодня это почти одно и то же, поскольку до 2007 года кадастрового не было вовсе.

В поле «ГКН/ЕГРП» выбираем «все». Далее, указываем область (край, город и т.д.), выбираем улицу, дом, корпус и номер помещения и кликаем «сформировать запрос».

Чтобы получить общие данные постройки можно воспользоваться поиском в публичной кадастровой карте на сайте Росреестра в разделе «сервисы». Результатом таких действий станет доступ к данным об этаже, если это квартира, площади, форме собственности и дате приобретения объекта.

Одновременно ресурс предлагает возможность получить справку из ГКН, где в том числе указан кадастровый номер, или выписку из ЕГРП. Последняя более информативная, там наряду с кадастровый или условным номером будет также сведения о действующих обременениях. Данные услуги платные, а способов их оплаты много, как онлайн, в том числе с использованием электронных платежных систем, так и терминал.

Аналогичные справки и соответственно сведения о кадастровом номере можно получить и в порядке личного обращения в Росреестр. Требуется все то же самое: паспорт и уплата пошлины, подтвержденная квитанцией. Срок выдачи документа составит до 5 суток.

Заказать кадастровый паспорт можно с желаемыми данными. Таковой есть практически у всех собственников, но его изготовить может и постороннее лицо на чужую квартиру. Процедура осуществляется через Росреестр и в таком же порядке, как и для получения кадастрового номера.

арест
Из выписки можно узнать о наличии ареста у недвижимости

Какие ограничения прописываются в выписке ЕГРН

Справка, выдаваемая в ЕГРН, может указывать самые разные виды обременений:

  • Наличие аренды помещения. Касается только официальных договоров, которые прошли нотариальное заверение и зарегистрированы в Росреестре. Остальные не рассматриваются в качестве обременения и для нового собственника никаких обязательств не несут.
  • Действующие обязательства по опеке над несовершеннолетним ребенком, недееспособным.
  • Договор пожизненной ренты.
  • Наложен арест по судебному постановлению или акту иного гос.органа, который уполномочен на это.
  • Договор, который передает ответственному лицу объект в доверительное управление.
  • Жилье приобретено в ипотеку, а соответственно заложена банку, которая на момент сделки не погашена.
  • Объект используется в качестве залога при получении крупной ссуды.

Как проверить объект на нахождение в залоге онлайн

Предусмотрено два варианта того, как проверить недвижимость на предмет залога, опираясь на способ обращения:

  • Личное. Хождение по гос.организациям занимает много времени и сил, поэтому рассматривать в современных реалиях, когда все возможно в онлайн режиме, не стоит.
  • Удаленное по интернету.

Из всего вышесказанного, очевидно, что №1 среди способов того, как проверить квартиру на залог является обращение в Росреестр.

Вместе с тем слепо верить данным этого источника не стоит и вот почему: данная служба хоть и ведет ЕГРН, но обновления сведения производятся недостаточно оперативно с большими задержками, а также нередки загрузки данных, не соответствующих действительности.

онлайн
Проверить недвижимость можно онлайн

Чтобы получить результат требуется посетить интернет-ресурс Росреестра.

Далее, в форме требуется вписать адрес помещения (квартиры) или кадастровый номер, капу и кликнуть по интерактивной клавише «сформировать запрос». В разделе «права и ограничения» должна содержаться информация, но, напоминаем, не всегда она внесена или соответствует действительности, да и ждать приходиться достаточно долго в среднем по 2 суток.

Точным и надежным источником и вторым способом того, как достоверно узнать, находится ли квартира в залоге, является получение выписки из ЕГРН. Этот ресурс ведется регулярно, все изменения обременительных состояний и прочих сведений вносятся сразу же и точно. Документ очень содержательный и содержит много сведений об объекте.

Интересуемые данные сосредоточены в пункте «ограничение прав и обременений объекта недвижимости». Если таковых нет, то стоит отметка «не зарегистрирована». В противном случае указывается вид (арест, залога и т.д.) дата установления, орган и т.д. Доступна госуслуга всем независимо от наличия или отсутствия прав на недвижимости и гражданства. Выдается в электронном варианте.

Выписку из ЕГРН можно получить при использовании ресурса Ктотам.про. Работать достаточно просто:

  • Осуществляется вход на портал.
  • Заполняется форма, предполагающая вписание в главы адреса помещения.
  • Клик по клавише «найти».
  • Как только запрос сформирован, предстоит нажать на «выбрать объект» => «выписка из ЕГРН на объект недвижимости». Стоимость выписки всегда составляет 250 рублей. Указывается в соответствующей графе e-mail адрес. На который высылается документ и кликается по клавише «далее».
  • Выбирается способ оплаты, после чего «оплатить».
ктотам
Для получения выписки можно посетить Ктотам.про

После того как совершена оплата требуется активировать личный кабинет и все манипуляции производить в последующем через него. Сама активация заключается в получении на почту логина и пароля на сервисе, а также кнопки «активировать личный кабинет». Далее требуется зайти в свой аккаунт и проверить, обрабатывается ли запрос на выдачу справки из ЕГРН. Вход стандартный:

  1. Клик по клавише «вход» в верхнем правом углу
  2. Ввод в появившейся форме, выданные по почте, логин и пароль
  3. Нажатие поля «войти».

В кабинете следует выбрать «мои выписки» и на открывшей странице будет список всех запросов и их статус.

Предусмотрена услуга СМС оповещения о готовности документа. Для этого требуется в профиле указать контактный номер мобильного.

Готовую выписку следует скачать в личном кабинете посредством использования виртуальной клавиши «PDF» или распечатать. Параллельно с документом придет файл формата .sig – электронная подпись регистратора.

Доступно и получение выписки через МФЦ или портал Госуслуги. Услуга также платная, а срок получения справки 3-7 дней.

О покупке залоговых квартир будет рассказано в видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация с юристом
Заказать обратный звонок
Все ещё остались вопросы?
Позвоните по номеру +7 (499) 938 50 41 и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы
Ссылка на основную публикацию